Вопрос, касающийся ремонта балкона, часто становится темой споров между собственниками квартир и управляющими компаниями. Иногда ответственность за состояние балкона понимают двусмысленно, что приводит к недоразумениям.
Роль собственника и управляющей компании
Балкон относится к части квартиры, что предполагает ответственность владельца за его текущее состояние. Таким образом, множество управляющих компаний ссылаются на эту особенность, отказываясь выполнять работы по ремонту аварийного балкона.
Некоторые из таких организаций даже стремятся подать иски в суд, утверждая, что собственник обязан восстановить балкон, если он представляет опасность для жизни других жильцов.
Обязанности сторон
Ответственность за ремонт балкона распределяется между собственником квартиры и управляющей компанией, и зависит от того, какая часть балкона требует устранения неисправностей.
- Собственник квартиры: несет ответственность за внутренние элементы балкона, включая отделку и остекление (если оно не было предусмотрено изначально).
- Управляющая компания: отвечает за состояние несущих конструкций, таких как балконные плиты, так как это общедомовое имущество.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для поддержания балконных конструкций, утвержден Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года и Правилами технической эксплуатации жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
Случаи привлечения управляющей компании
Если внутреннее состояние балкона ухудшилось в результате постоянных заливов, за которые отвечает управляющая компания (например, из-за неисправной системы водоотведения крыши), то затраты на ремонт придется нести именно ей. В данном контексте действуют общие правила возмещения ущерба.
Более подробная информация о том, как подать в суд на управляющую компанию, доступна премиум-подписчикам специализированных ресурсов, сообщает источник.
