С 22 марта 2024 по 31 января 2025 года в России действовал мораторий, который ограничивал возможность дольщиков требовать возмещение штрафов и неустоек от застройщиков за нарушения условий договоров. Практически два года дольщики не могли рассчитывать на компенсацию даже при очевидных нарушениях. Однако с началом 2026 года официально мораторий был отменён.
Однако, действительно ли все стало на свои места? В данной статье рассмотрены реальные изменения, которые произошли в 2026 году для дольщиков, а также актуальные ограничения.
Что произошло с мораторием в 2026 году
С 1 января 2026 года мораторий больше не продлён. Это обозначает, что застройщики вновь владеют общей ответственностью и могут быть подвергнуты штрафным санкциям за нарушения сроков и качество передачи объектов.
Но не все так просто. Получение денежных средств по требованиям всё ещё остаётся ограниченным.
- Федеральный закон продлил отсрочку исполнения судебных решений до 31 декабря 2026 года.
Таким образом, хотя дольщик и может выиграть суд, взыскание средств будет невозможно в течение всего 2026 года.
Как повысить шансы на получение денег в 2026 году
Несмотря на действующую отсрочку, дольщики не должны отказываться от своего права на взыскание неустоек и штрафов. Напротив, продолжение судебных процессов крайне важно.
Рекомендуется:
- Поддерживать судебные дела;
- Получать решения судов;
- Оформлять исполнительные листы;
- Передавать их судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
В многом случаи, после возбуждения исполнительного производства застройщики начинают добровольно выполнять требования.
Что теперь можно требовать с застройщика с 01.01.2026
С 2026 года, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, дольщик может рассчитывать на получение неустойки по общим правилам как и раньше, по 214-ФЗ.
В бывший период неустойка не начислялась, поэтому можно взыскать лишь ту часть просрочки, что приходится на время после отмены моратория.
Метод расчета неустойки выглядит так:
Цена договора ? (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ) ? количество дней просрочки. Если дольщик — гражданин, сумма удваивается.
Если квартира передана с недостатками
С 2026 года дольщик может выбрать, каким образом защищать свои права:
Кроме основных требований дольщик также вправе требовать компенсацию расходов на экспертизу и юридическую помощь, если дело будет выиграно. Важно учесть, что общая сумма компенсации не может превышать 3% от цены договора.
Таким образом, дольщики вновь получают возможность отстаивать свои интересы в полном объёме, хотя и с определёнными ограничениями.
