С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, меняющие порядок получения льготной «Семейной ипотеки». Эти изменения требуют времени для адаптации банков, поэтому Т-банк и Россельхозбанк, по последним данным, временно приостановили выдачу кредитов. Однако это не означает закрытия программы — скорее, идет подготовка к введению новых условий, которые сделают поддержку более адресной.
Текущая ситуация: что нужно знать
Выдача ипотеки в данный момент отличается в разных банках. Самые крупные игроки продолжают работать в привычном режиме, тогда как другие временно приостановили процесс из-за необходимости обновления внутренней документации и обучения сотрудников.
- Основные банки, которые не прекращают выдачу: Сбер, ВТБ, Совкомбанк.
- Причины приостановки: обновление скоринговых систем и пересмотр договоров.
Что изменится с 1 февраля 2026 года?
Основные изменения направлены на улучшение жилищных условий реально нуждающихся семей:
1. Правило «Одна семья — одна льготная ипотека»
Теперь льгота предоставляется всей семье в целом, а не каждому родителю по отдельности. Если один из супругов уже получил льготную ипотеку, второй не сможет оформить свою.
2. Обязательное созаёмщичество супругов
При заключении договора оба супруга автоматически становятся созаёмщиками, если оба являются гражданами России. Это правило исключает использование разводов для получения двух льготных кредитов.
3. Запрет на «донорские» схемы
За исключением схем с членами семьи, которые могут привлекаться к сделке, программа исключает возможность использования третьих лиц для получения льготы.
Кто сможет получить ипотеку по новым условиям?
Несмотря на новшества, программа остаётся открытой для определённых групп граждан:
- Семьи с детьми до 6 лет.
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.
Ключевые условия остаются прежними: льготная ставка до 6% годовых, первоначальный взнос от 20% и лимиты по сути кредита до 12 млн рублей в крупных городах.
Рекомендации для семей в зависимости от ситуации
1. Если вы только планируете первую ипотеку:
- Обратитесь в банк, который продолжает выдачу.
- Подготовьтесь к тому, что оба супруга станут созаёмщиками.
- Скорее подавайте заявку, чтобы избежать задержек.
2. Если один из супругов уже имеет льготную ипотеку:
- Понимайте, что речь о второй ипотеке не идёт.
- Изучите возможности рефинансирования или рыночных программ.
- Такую ипотеку можно взять снова только при выполнении определённых условий.
3. Если вы хотите успеть оформить ипотеку по старым правилам:
- Спешите, времени остаётся мало.
- Выбирайте банки, которые сейчас работают активно.
- Готовьтесь к возможным задержкам.
