В отдельных регионах меняется стандарт налога при продаже недвижимости: теперь минимальная налоговая база может равняться полной кадастровой стоимости объекта. Это не факт, что налог автоматически возрастает во всех случаях, но значит, что для некоторых сделок сумма облагаемого дохода может быть выше, чем фактическая выручка.
Переход на 100% кадастровой стоимости применяется к сделкам, заключённым до истечения минимального срока владения. В таких случаях, если цена продажи ниже кадастровой оценки, налог всё равно может рассчитываться исходя из полной кадастровой стоимости.
Что это меняет на практике
Если кадастровая стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а продавец реализует объект за 7 миллионов, в регионе с порогом 100% налоговая база может быть 10 миллионов. Разница по сравнению с 70% порогом — 3 миллиона, что существенно влияет на итоговый налог при ставке НДФЛ.
Зачем регионы так поступают
Цель изменений — уменьшить возможность обхода налогов через заниженные сделки и увеличить поступления в бюджет. Для продавцов это означает большую налоговую нагрузку в случае продажи ниже кадастровой стоимости.
