При покупке недвижимости важно понимать, что при возникновении юридических споров ваша защита может зависеть от того, являетесь ли вы добросовестным приобретателем. Этот термин играет ключевую роль в сфере недвижимости, особенно когда появляется угроза утраты права на купленное жилье, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что же такое добросовестный приобретатель?
Добросовестный приобретатель – это тот, кто, совершая сделку, не подозревает и не мог подозревать, что она может быть незаконной. Эта категория защитников прав покупателя становится особенно актуальной, когда возникают исковые требования, оспаривающие законность сделки.
Если покупатель оказался добросовестным, это может стать его спасением в судебной тяжбе. Согласно закону, права добросовестных приобретателей охраняются, и вернуть имущество у них невозможно, даже если сделка была признана недействительной.
Причины, по которым сделка может быть оспорена
Несмотря на все старания, иногда возникают ситуации, которые могут поставить под угрозу правомерность сделки. Вот несколько примеров:
- Продавец не получил согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной во время брака.
- Недвижимость была унаследована продавцом, но после сделки появились новые наследники, заявившие свои права.
Эти и многие другие обстоятельства могут стать основанием для судебных разбирательств. В подобных случаях добросовестность приобретателя может значительно облегчить защиту его прав.
Как подтвердить свою добросовестность?
Подтверждение статуса добросовестного приобретателя требует определённых действий. Прежде всего, необходимо, чтобы K?ufer приобрёл квартиру у человека, указанного в выписке из ЕГРН, и чтобы в этом документе не было упоминаний о судебных спорах. Кроме того, важно:
- Запросить у продавца справку о зарегистрированных в квартире лицах.
- Если сделка осуществляется по доверенности, убедиться в том, что собственник действительно намерен продать жильё.
- Собрать документы, подтверждающие отсутствие брачной отметки в паспорте продавца, если возможно.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут защитить свои права и минимизировать риски, связанные с возможными юридическими конфликтами в будущем.
