В обескураживающей ситуации оказалась семья, ставшая владельцами квартиры всего четыре года назад. Покупка была осуществлена у молодого человека, однако неожиданно предыдущая собственница жилья, пожилая женщина, приняла решение оспорить сделку в судебном порядке, пишет канал "Юридическая консультация".
Документы и права под угрозой
Теперь вместо мечты о собственном жилье, новоиспеченные владельцы оказались в непростой ситуации: они лишились как квартиры, так и денег, а в отчужденном жилье снова обосновалась бабушка. Эта история подчеркивает важность тщательной проверки всех обстоятельств сделки с недвижимостью.
Хотя закон не накладывает строгих возрастных ограничений на продавцов недвижимости, сделки с пожилыми собственниками, особенно достигшими 70-летнего возраста, могут сопровождаться рисками оспаривания и отмены. Даже если сделки кажутся прозрачными и понятными, необходимо внимательно изучать предыдущих владельцев и историю права на квартиру.
Сложности с оспариванием сделки
Непредвиденная ситуация произошла, когда новая владелица квартиры купила жилье у молодого, на первый взгляд, благонадежного продавца. Сделка была одобрена банком, ипотека оформлена, и всё казалось в порядке.
Однако спустя четыре года бабушка, первая собственница квартиры, подала иск в суд, требуя признать сделку недействительной. Она утверждала, что не понимала, что подписывала, и у нее были значительные психические расстройства, не позволяющие адекватно воспринимать действительность. Судебная экспертиза подтвердила наличие длительных заболеваний, но перед сделкой бабушка предоставила справки о своей способностиохранить разум.
Долговечность обязательств
Покупательница попыталась защитить свои интересы, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Согласно пункту 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец может предъявить иск в течение года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный суд установил, что в случаях с подтвержденными психическими расстройствами срок исковой давности начинает течь не с момента сделки, а с времени, когда истцу стало известно о продаже квартиры.
В конечном итоге суд удовлетворил требования пожилой женщины, что лишило покупательницу ее законной собственности. Эта история служит напоминанием о важности тщательной проверки всех владельцев, включая предыдущих, и фактических жильцов квартиры перед покупкой.
