Собственникам жилья в многоквартирных домах часто не удается узаконить выполненные перепланировки. Изучим основные причины, по которым органы власти могут отклонить подобные запросы.
Отсутствие согласования с контролирующими органами
Индивидуальный предприниматель решил кардинально изменить интерьер своей квартиры, перепланировав жилье в напоминающий общежитие формат, который включает несколько жилых комнат, кухню и пять санузлов. Все эти работы были выполнены согласно утвержденному проекту, который обеспечивала лицензированная организация и который соответствовал строительным нормам. Однако, несмотря на положительное заключение независимого эксперта, местные власти дважды отказали в согласовании перепланировки.
Причина заключается в том, что работы проводились без предварительного согласования с муниципалитетом. Суд, рассматривающий дело, отметил, что такое согласие обязательно, особенно когда затрагиваются общедомовые системы водоснабжения и водоотведения.
Нарушение интересов других собственников
Перепланировка, включающая пять дополнительных санузлов, увеличивает нагрузку на общие инженерные системы дома. Экспертное заключение не учитывало влияние этих изменений на общее имущественное состояние. Суд подчеркнул, что любые работы, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех собственников. В дальнейшем отсутствие такого согласия стало одним из оснований для отклонения иска.
Кроме того, суд отметил, что изменения в планировке квартиры не только могут нарушить права других жильцов, но и вызывают сомнения в безопасности для здоровья и здоровья граждан. Таким образом, отсутствие адекватной экспертизы по оценке рисков также стало промежуточным фактором в принятии решения.
Несоответствие нормам
Недавно суды обратили внимание на использование общедомового имущества. Прокладка труб под потолком, в стенах и полах жилых комнат, которой предусмотрены новые санузлы, противоречит действующим нормативам. Такие действия организации, выполнявшей работы, являются основанием для отказа в узаконивании перепланировки.
Итоговый вывод судов строго подчеркивает, что даже при наличии положительных экспертиз, проведенных работ, отсутствие формального согласования и анализа дополнительных нагрузок может стать серьезным препятствием на пути к узакониванию перепланировки. Общее взаимодействие с собственниками и соблюдение норм и правил не менее важны для успешного завершения процесса.
