В 2025 году множество собственников квартир сталкиваются с реальными трудностями при аренде. После нескольких месяцев аренды у идеальных квартирантов возникают проблемы: задержка платежей, шумные вечеринки и даже порча имущества. Владельцы, согласно договору, стремятся воспользоваться пунктом о досрочном расторжении, отправляют уведомления, но вместо освобождения помещения получают судебные иски от арендаторов, которые ставят под сомнение законность выселения. Часто суд становится на сторону жильцов, создавая серьезные проблемы для собственников, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему формулировка «досрочное расторжение» вызывает проблемы?
Многие владельцы жилья даже не осознают, что привычная фраза «досрочное расторжение договора» может обернуться юридической ловушкой. Чтобы разобраться, стоит обратиться к основным положениям Гражданского кодекса РФ, регулирующим аренду.
Два способа расторжения аренды законно
Согласно закону, существуют лишь два способа, позволяющие прекратить договор аренды:
- Расторжение через суд: Для этого необходимо доказать серьезные нарушения со стороны арендатора. Этот процесс может занять время — от двух до шести месяцев — и требует наличия весомых доказательств.
- Односторонний отказ от договора: Этот вариант не подразумевает обращения в суд. Достаточно направить уведомление, а процедура занимает до 60 дней. Однако важно, чтобы право на односторонний отказ было четко прописано в договоре.
К сожалению, большинство договоров аренды содержат опасные формулировки, позволяющие лишь расторгнуть соглашение через суд. Это может привести к дальнейшим проблемам, поскольку такой подход не обеспечивает быстрого решения для собственника.
Как правильно составить договор аренды
Чтобы избежать неприятностей при выселении квартирантов, следует грамотно составлять ключевые пункты договора. Например, вместо фразы «арендодатель вправе расторгнуть договор» лучше использовать «арендодатель вправе отказаться от договора». Часто прописываются четкие условия, позволяющие избежать судебных разбирательств — такие как задержка оплаты более чем на 10 дней или использование квартиры не по назначению.
Рост числа споров между арендаторами и арендодателями подчеркивает важность внимательного подхода к формулировкам в договорах. Прекрасная идея — проконсультироваться с юристом перед подписанием соглашения, чтобы избежать проблем в будущем. Не стоит откладывать на потом вопросы, которые могут превратиться в серьезные споры, отнимающие время и деньги.
