Споры вокруг земли и построек на ней в России продолжают оставаться актуальной темой. Недавний случай стал ярким примером того, как владельцы участков рискуют столкнуться с неожиданным вмешательством со стороны местной администрации. Местные власти попытались признать дом, построенный на личном участке, самовольным и потребовали его сноса. Рассмотрим детали этого судебного разбирательства, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
История конфликта
В 2020 году один из жителей России приступил к строительству дачного дома на принадлежащем ему участке, который располагался в зоне, предназначенной для дачного использования. Все строительные нормы и отступы были соблюдены, однако вскоре произошла внеплановая проверка. Администрация решила, что дом был возведен без необходимого разрешения, и потребовала его снесения.
После подачи иска в суд администрации требовалось оперативное исполнение решения, при этом штраф за каждый день просрочки мог достигать 10 000 рублей. А если владелец не успеет демонтировать постройку в течение двух месяцев, власти планировали принудительное снесение с последующей передачей счета на расходы владельцу.
Судебная сага
Первый суд, рассматривающий дело, постановил, что, хотя дом и был возведен без обходного разрешения, он все же соответствовал действующим нормам и не нарушал строительные или санитарные правила. Тем не менее, апелляция и кассация переоценили ситуацию, решив, что постройка все же подлежит сносу, учитывая ее отсутствие формальных документов.
В результате мужчина начал частичное разрушение своего дома, пытаясь избежать высоких штрафов. Однако он не сдался и решил обратиться в Верховный суд. Этот суд подтвердил, что начальная инстанция была права, а решения апелляции и кассации оказались ошибочными. Верховный суд напомнил, что с 2018 года личные дома на участках не требуют разрешений на строительство, особенно в рамках «дачной амнистии», что дало надежду владельцу на сохранение своего жилья.
Новые повороты
Судебное разбирательство не закончилось: дело было направлено на новое рассмотрение. На этот раз апелляционный суд отменил предыдущие решения администрации, подтвердив, что отсутствие формального разрешения само по себе не делает постройку незаконной, если она соответствует всем необходимым нормам.
Теперь владельцу предстоит завершить восстановительные работы после частичного демонтажа. Кроме того, он планирует подать иск к администрации с требованием возместить расходы на снос и восстановление, а также возможно потребует моральный ущерб в размере около 100 000 рублей. Этот случай показал, что важен не только формальный подход к документам, но и соответствие фактического статуса зданий установленным нормам.
