Судебные споры, в которых прежние владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, за последний год выросли на 15–20%, а суды полностью или частично удовлетворяют 77,5% заявлений о признании сделок недействительными. На фоне «кейса Ларисы Долиной» добросовестные покупатели все чаще становятся заложниками чужих преступлений: продавцы заявляют, что передали деньги мошенникам, и пытаются отсудить уже проданное жилье. Несмотря на уверения чиновников, что «тысяч сделок» нет, депутаты Госдумы говорят о более чем 3 тыс. подобных случаев, указывая на системную проблему.
Так, семья Ахмадуллиных из Казани купила квартиру, прописалась в ней и начала готовить ремонт, но продавец — пенсионерка, заявившая о похищении 4,8 млн рублей — отказалась их впускать и через суд добивается признания сделки недействительной. Две инстанции поддержали покупателей, однако прокуратура встала на сторону продавца. Уже более двух лет семья с двумя детьми живет в коммуналке, не имея доступа к своему жилью и ожидая третьей психолого-психиатрической экспертизы продавца.
Аналогичная ситуация произошла в Альметьевске: Александр Гурьянов полностью выплатил стоимость квартиры, сделку зарегистрировали, но бывшая хозяйка заявила, что передала деньги мошенникам, и отказывается выезжать. Судебные разбирательства идут месяцами, квартира арестована, а покупатель, как и в случае Ахмадуллиных, остается без жилья.
Депутаты Госдумы Илья Вольфсон и Сергей Колунов обратились к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову с предложениями по изменению законодательства. Они предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью и обязательное страхование сделок, если квартира является единственным жильем. В профессиональном сообществе также предлагают другие меры, например, «заморозку» денег при продаже квартир на 10 дней, чтобы дать продавцу время одуматься. Подробнее — в материале.
