В 2025 году эксперты наблюдают за значительным изменением в поведении заемщиков, касающимся досрочного погашения ипотечных кредитов. Данная практика, которая ранее считалась выгодной, теперь доступна лишь ограниченному кругу людей с устойчивым финансовым положением. Согласно прогнозам, в текущем году доля таких погашений может составить всего 2%, что станет историческим минимумом.
Статистика и динамика рынка
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» привело данные, подтверждающие падение досрочных погашений. На фоне общей стагнации спроса на ипотеку, такая статистика выглядит вполне обоснованной. В конце прошлого года общая сумма долгов по рублевым кредитам превысила 20 триллионов рублей, при этом ожидаемый рост портфеля кредитов в 2025 году будет незначительным — всего на 5%. Заемщики ориентируются на оптимизацию ежемесячных выплат, а не на единовременные погашения.
Причины снижения интереса к досрочному погашению
- Высокие процентные ставки: В 2024 году процентные ставки для вкладов выросли до 22%. Это делает депозиты более привлекательными для вкладчиков, что снижает мотивацию выплачивать кредиты досрочно.
- Рост льготных программ: Ситуация на рынке жилья заметно изменилась. В 2024 году 70% всех выданных ипотек относятся к госпрограммам, что значительно увеличивает спрос на доступные кредиты.
По данным аналитиков, снижение продаж вторичной недвижимости также играет важную роль. Часто заемщики использовали процедуру продажи старой квартиры для погашения новой ипотеки, но в условиях высокого уровня ставок активность на рынке резко упала.
Историческое дно и дальнейшие прогнозы
Экономист Виктор Тунев утверждает, что показатели, которые наблюдаются в 2025 году, могут стать абсолютным минимумом. По мере того как Центробанк начнет снижать ставки, ситуация может измениться к лучшему. Ожидается, что к концу 2025 года ставка может упасть до 19%.
В условиях текущей экономической сложности эксперты советуют заемщикам сосредоточиться на создании финансовой подушки, а не на досрочном погашении ипотек. Люди продолжают выполнять свои обязательства, но делают это по необходимости, не стремясь опережать график выплат.
