Вопрос о том, нужно ли прежней управляющей организации (УО) передавать новые неизрасходованные средства, собранные на содержание и ремонт общего имущества (СиТР), продолжает вызывать споры. Судебные инстанции активно разъясняют условия, при которых удержание таких средств может считаться неправомерным, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Остаток средств: нашелся ли упрек?
Собственники одного из многоквартирных домов в Красноярском крае приняли решение об изменении управляющей компании на общем собрании. Новый управляющий запросил остаток средств, собранных на текущий ремонт, у предшественника. Однако бывшая УО отклонила запрос, указав на наличие долгов жильцов и истечение срока исковой давности.
Новая управляющая компания посчитала отказ неправомерным, так как средства были собраны, но не использованы на предназначенные цели. В результате они обратились в суд с иском, требуя вернуть один миллион рублей, утверждая, что прежняя компания unjustifiably enriched herself.
Отчетность и фактические расходы
Суд первой инстанции подтвердил, что средства, собранные на СиТР, имеют целевое назначение, и распоряжаться ими может только действующая управляющая организация. При этом согласно закону, новая УО вправе требовать от предыдущей остаток средств после внесения изменений в реестр лицензий.
Бывшая УО пыталась оспорить требования, утверждая, что не были учтены такие моменты, как распределение текущих расходов и задолженность собственников. Однако апелляционный суд отверг эти доводы, указав на отсутствие подтверждений фактических затрат и выполненных работ: акты о выполнении услуг были подписаны только прежней организацией, без согласия жильцов.
Что делает прежнюю УО уязвимой?
Основным аргументом в пользу взыскания долгов стало отсутствие документального подтверждения оказанных услуг. Как вновь подтвердили суды, отчеты управляющей организации односторонние и не соответствуют фактическим затратам жильцов. Поэтому передача неосновательного обогащения без учета выполнения необходимых работ является незаконной.
Таким образом, оставшиеся средства на СиТР должны быть возвращены новому управляющему, если прежняя организация не смогла предоставить необходимые доказательства расходов. Судебная практика свидетельствует о том, что соблюдение прав собственников и прозрачность отчетности — ключ к стабильному управлению многоквартирными домами.
