Кейс с многофункциональным центром
В Санкт-Петербурге в 2025 году произошло инцидент, в результате которого владелец торгового центра получил штраф в размере 340 000 рублей. Причина — отсутствие в договоре аренды пунктов, касающихся технического обслуживания лифтов. После аварии Ростехнадзор наложил штраф как на арендатора, так и на собственника помещения. Судебное решение подтвердило, что ответственность делится в соответствии с условиями договора аренды.
Основные изменения в законодательстве
С 2025 года вступили в силу важные изменения, влияющие на порядок аренды нежилая помещений:
- Электронная регистрация: Все договоры аренды свыше 1 года теперь должны регистрироваться через ФГИС Росреестра.
- Запрет на автоматическую пролонгацию: Существует новшество, согласно которому автоматическая пролонгация договоров теперь не допускается.
- Права арендаторов: В случае добросовестного выполнения условий договора, арендатор получает право на его возобновление.
- Изменение по НДС: В случае, если арендодатель является плательщиком НДС, данный налог должен быть включен в платежи.
Секреты успешного договора аренды
Для формирования договора аренды нежилого помещения необходимо обратить внимание на несколько ключевых пунктов:
- Стороны договора: Необходимо указать полные данные обеих сторон — юридических и физических лиц.
- Предмет аренды: Договор должен содержать описание объекта аренды, включая технический паспорт и границы передаваемой площади.
- Права и обязанности сторон: Четко прописанные права арендатора и арендодателя помогут избежать недопонимания.
Обсуждение указанных вопросов в рамках нового законодательства позволяет избежать попадания под штрафные санкции, которые могут достигать 500 000 рублей. Изучение актуальных условий аренды, а также соблюдение установленных требований, являются необходимыми шагами для достижения успешного сотрудничества сторон.
