С 2025 года в России планируется серьезное изменение в законодательстве, касающееся проживания в апартаментах и гостиницах. Новый законопроект вводит запрет на постоянное проживание в этих объектах недвижимости, что, безусловно, может повлиять на рынок жилья.
Что изменится для владельцев?
Согласно новым правилам, станет возможной продажа гостиничных номеров по договорам долевого участия, что аналогично процессу покупки квартир в новостройках. Однако, несмотря на легкость сделки, постоянное проживание в таких помещениях будет запрещено. Это нововведение направлено на предотвращение превращения апарт-отелей в жилые дома, что ранее давало возможность обходить требования к жилым объектам и снижало налоговые обязательства.
Рынок под давлением
За последние несколько лет апартаменты и гостиничные номера стали крайне востребованными, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Инвесторы активно приобретали такие объекты как для собственного проживания, так и для последующей аренды, используя менее строгие правила для нежилых помещений. Однако государственные органы намерены навести порядок в этом сегменте, четко отделив жилую и коммерческую недвижимость.
Перспективы для инвесторов
После введения новых ограничений покупателям апартаментов и гостиничных номеров придется столкнуться с серьезными последствиями. В частности, они не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства в этих объектах и использовать их как основное жилье. Это, в свою очередь, может сказаться на инвестиционной привлекательности апарт-отелей и изменить спрос на рынке недвижимости в крупных городах.
Эксперты акцентируют внимание на том, что данная инициатива направлена на защиту интересов будущих владельцев и повышение прозрачности сделок. Несмотря на это, введение новых норм может привести к снижению темпов строительства апартаментов и изменить привлекательность этого сегмента для инвесторов, а также помочь избежать появления новых проблемных объектов на рынке недвижимости.
