14 октября в прямом эфире состоялась дискуссия о важности реестров собственников. Эксперты обсудили, в каких случаях эти реестры необходимы, что следует в них включать и как правильно передавать их по запросу инициатора общего собрания собственников (ОСС), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Изменения в законодательстве: что нового?
Ситуация с реестрами собственников изменилась из-за двух новых нормативных актов:
- Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 года отменил требование о приложении реестра к протоколу ОСС.
- С 1 марта 2026 года постановление правительства исключит обязательство управляющих организаций (УО) вести реестр из лицензионных требований.
Аналитики предупреждают, что полная отмена реестра не произойдет. В действительности реестр остается частью документации на многоквартирные дома (МКД) и необходим для проведения собраний собственников.
Состав реестра: что нужно знать?
Согласно действующему законодательству, информация, которую необходимо включать в реестр, отличается от прежних требований. Он должен содержать закрытый перечень сведений о физических и юридических лицах, однако не требует указания СНИЛС или паспортных данных, чего ранее требовал приказ № 44/пр.
Теперь реестр должен содержать только актуальные данные о владельцах помещений и актуализироваться управляющими организациями и ТСЖ. Важно помнить, что согласно статье 45 Жилищного кодекса, реестр необходимо предоставить инициатору ОСС по его запросу, независимо от изменений в лицензионных требованиях.
Кто и как передает информацию о собственниках?
К протоколу ОСС прикладывается список участников голосования, который также претерпел изменения. Теперь в нем указываются сокращенные личные данные, такие как имя и первая буква фамилии для физических лиц, либо полное наименование для юридических. Однако важно, что в реестр входят только те владельцы, которые действительно принимали участие в собрании.
В ходе обсуждения эксперты уточнили, что управляющая организация должна следить за актуальностью реестра и оказывать помощь инициаторам ОСС в получении необходимой информации. Понимание и соблюдение этих норм позволяет обеспечить прозрачность и законность процессов в сфере управления многоквартирными домами.
