Дарение жилья — один из самых распространенных способов передачи собственности в России. Тем не менее, это довольно серьезная процедура, которая может повлечь за собой множество вопросов и проблем. Разбираемся в ключевых аспектах, о которых стоит помнить при заключении договора дарения квартиры или дома.
Форма договора: когда нотариус не требуется
Не всегда требуется нотариальная форма для договора дарения. Верховный Суд России не раз отмечал, что если собственник передает свою долю другому сособственнику, который затем становится единственным собственником, нотариальное заверение не обязательно. Суд обосновывается тем, что в таком случае нет необходимости соблюдать право другого сособственника на выкуп доли. Несмотря на отказ Росреестра в регистрации таких сделок, судебные инстанции зачастую поддерживают позицию о том, что такие договора должны быть зарегистрированы.
Право пользования жильем: важно учесть при регистрации
Если в договоре дарения указано условие о сохранении за дарителем права пользования жильем, регистрация такой сделки в Росреестре станет обязательной. Ранее регистраторы отказывались принимать такие документы, однако суды признавали законность данных условий. При этом следует помнить, что регистрацию самого права на пользование жильем провести невозможно, так как законодательство это не предполагает.
Состояние дарителя: баланс интересов
При составлении договора важно учитывать, в каком состоянии находится даритель. Договор может быть признан недействительным, если даритель не понимает значения своих действий из-за здоровья. Особенно это актуально для пожилых людей: если они дарят свое единственное жилье, не оставив за собой права пользования, это может стать основанием для отмены сделки. Суды особенно внимательно исследуют такие ситуации, чтобы защитить интересы уязвимых граждан.
