В 2019 году был принят закон, четко ограничивающий размещение гостиниц в жилых домах и использование квартир для гостиничных услуг. Это решение нарушило привычный порядок для многих владельцев жилья, которые до этого активно сдавали свои квартиры посуточно, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Несмотря на заверения Минстрой о том, что закон не ограничивает граждан в праве арендовать собственную недвижимость, практика судебных разбирательств показала иное. Судебные акты стали обязывать собственников прекращать свою деятельность, ссылаясь на тот факт, что в этом наблюдаются черты гостиничного бизнеса.
Непонятные рамки законности
Законодательство до сих пор не спровоцировало появление четкого перечня критериев, позволяющих различать посуточную аренду жилья и предоставление гостиничных услуг. Вопрос, актуализированный Конституционным судом, остается без ответа, что создает правовую неопределенность для владельцев недвижимости.
Недавнее решение Верховного суда только добавило ясности в эту ситуацию. Суд обратил внимание на общероссийский классификатор видов экономической деятельности. В этом классификаторе присутствуют два ключевых направления:
- деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и аналогичных учреждений для временного проживания.
Критерии различия
Краткосрочная аренда, как правило, включает в себя предоставление клиентам жилья на ежедневной или еженедельной основе с возможностью пользоваться кухонными удобствами. Это могут быть различные типы жилья — комнаты, квартиры, коттеджи и другие варианты. Важно отметить, что к этому направлению не относятся услуги по размещению в меблированных гостиничных номерах, которые подразумевают:
- замену постельного белья и заправку кроватей;
- ежедневную уборку;
- предоставление питания и напитков.
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилых помещений без предоставления дополнительных гостиничных услуг не нарушает действующее законодательство. Эта новация может стать значимой для владельцев, стремящихся легально сдавать свои объекты без опасений столкнуться с правовыми последствиями.
