Вопросы, связанные с расчётами за теплоэнергию в многоквартирных домах (МКД), продолжают вызывать много споров. В Санкт-Петербурге ситуация, связанная с двумя домами на «сцепке», вновь попала в судебную практику. Эти дома, находящиеся под управлением разных товариществ собственников жилья (ТСЖ), имеют единый узел учёта тепловой энергии (УУТЭ), что и стало камнем преткновения.
Судебные разбирательства из-за долгов
Два дома, номер 51 и 53, использовали общие инженерные сети и узел учёта, установленный в доме № 51. Когда образовался долг по договору на поставку тепла, поставщик обратился в суд, требуя взыскать задолженность с первого ТСЖ. Суд первой инстанции признал требования законными, отметив, что расчёты должны проводиться по фактическим показаниям УУТЭ.
Разные подходы к начислению платы
Однако ТСЖ № 53 не согласилось с этим. Оно подало апелляционную жалобу, утверждая, что в их доме нет собственного узла учёта, и начисления должны производиться по нормативам, а не по показаниям общего прибора. В ответ на это, поставщик настоятельно подчеркивал, что расчеты были произведены пропорционально площади МКД и количеству жильцов, основываясь на актуальных данных УУТЭ.
Судебные решения и их последствия
Судебная практика показывает, что подходы к этому вопросу могут сильно различаться. В последнем разбирательстве Верховный Суд подтвердил, что начисления по показаниям УУТЭ приоритетны. УУТЭ, хоть и не является общедомовым, фиксирует реальное потребление теплоэнергии, что делает его юридически весомыми данными для расчётов.
Техническая экспертиза подтвердила исправность прибора, а суд указал на отсутствие правовых норм, запрещающих использование его данных для расчётов. Таким образом, ТСО не должно было применять нормативы, так как показания учёта отражают реальное количество потреблённой энергии.
Тем временем, отдельные судебные инстанции придерживаются мнения, что в случаях с общественным узлом учёта необходимо рассчитывать согласно нормам, что подчеркивает разнообразие интерпретаций законодательных норм в данной области. Эта ситуация поднимает важные вопросы о справедливости расчётов, которые касаются не только юридических, но и моральных аспектов управления многоквартирными домами.
