Согласно недавнему постановлению Конституционного суда РФ, граждан, имеющих долги, могут лишить единственного жилья, даже если оно не обременено ипотекой. Это печальная новость для многих должников, которые уверены, что их жильё защищено от продаж, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что говорит закон?
В постановлении №15-П от 2021 года указано, что единственное жилое помещение может быть реализовано для погашения задолженности. Если рыночная стоимость жилья перекрывает долг, то должнику предоставляют более скромные условия проживания в рамках социальных норм.
Случаи применения
Суды, принимая решение, обязаны учитывать возможные злоупотребления со стороны должников, которые могут пытаться скрыть своё имущество с целью сохранения жилья. Примером может служить ситуация, когда должник имел долг в 2,5 миллиона рублей и владел домом площадью 416 квадратных метров. Рыночная цена этого дома значительно превышала сумму задолженности, что и привело кредитора в суд с требованием разрешить его продажу.
Хотя суды первой инстанции отклонили запрос, Верховный суд РФ подтвердил, что изъятие единственного жилья возможно, если его параметры превышают разумные потребности должника. В данном случае площадь дома была признана чрезмерной, и дело было возвращено на повторное рассмотрение.
Важные аспекты
- Рынок жилья: При оценке стоимости недвижимости суды учитывают её рыночную цену.
- Права должников: Суды должны защищать должников от злоупотреблений и справедливо рассматривать их дела.
Таким образом, ситуация с долгами и жильём может быть гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Понимание новых юридических ходов и правоотношений в области недвижимости помогает избежать кризисов, связанных с долгами.
