Спустя долгожданную сделку с недвижимостью, новая владелица квартиры столкнулась с неожиданным сюрпризом: зарегистрированный жилец не покинул жилье, несмотря на заверения продавца. Эта история иллюстрирует, насколько важно изучать все нюансы перед покупкой.
Препятствия на пути к полноценному владению
Как правило, владельцы квартир имеют право выселять жильцов, которые не принадлежат к их семье. Однако на практике все оказывается гораздо сложнее. Например, женщина, купившая квартиру, поверила словам бывшего владельца, который заверил её, что все вопросы с жильцом уже решены. Реальность оказалась иной: человек оставался зарегистрированным по адресу, хотя фактически не жил в квартире и не оплачивал никаких коммунальных услуг.
Зарегистрированный жилец мог в любой момент воспользоваться своим правом на доступ к жилью и даже зарегистрировать там своего ребенка без согласия новой владелицы, тем самым продолжая сохранять свои права на недвижимость.
Новый поворот событий: судебная драка
В результате женщине не оставалось ничего иного, как обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве случаев такие иски удовлетворяются благодаря статье 292 Гражданского кодекса России, согласно которой все права на жилье для членов семьи бывшего собственника утрачиваются после продажи квартиры.
Но в этом конкретном случае суд отклонил иск из-за одного критического пункта в договоре купли-продажи. Договор содержал информацию о том, что конкретный гражданин (то есть жилец) сохраняет право на жилье. Несмотря на уверения покупательницы, что этот пункт является лишь формальностью, он стал причиной её неприятностей.
Уроки, которые следует извлечь
Подписав соглашение, владелица фактически согласилась с тем, что зарегистрированные в квартире жильцы сохранят право на проживание. Суд подтвердил, что она приняла на себя обязательство гарантировать жильцу право пользования квартирой, что исключает его выселение, пока это обязательство исполняется.
В связи с этим, эксперты настоятельно рекомендуют внимательно проверять все условия договора перед покупкой недвижимости. Важно не оставлять ничего на самом деле случайному совпадению и уделять внимание деталям, которые могут оказаться решающими.
