Покупка квартиры в новом жилом комплексе — это серьёзный шаг, который требует внимательности и осторожности. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) является ключевым документом, определяющим права дольщика. Неправильно составленный или неполный договор может привести к нежелательным последствиям, включая судебные разбирательства и финансовые потери. Что важно учесть перед его подписанием?
Обратите внимание на тип договора
Перед подписанием документа убедитесь, что перед вами действительно ДДУ. Законодательство защищает права только тех, кто подписал именно этот договор, а не его аналоги, такие как предварительные контракты купли-продажи, инвестиционные или долговые соглашения. Если вам предлагают подобные документы, это должно насторожить — защита прав дольщиков охватывает только зарегистрированные ДДУ в Росреестре.
Проверьте проектную декларацию
Договор должен точно соответствовать данным проектной декларации — это официальный документ, который содержит информацию о застройщике, месте расположения объекта, технических характеристиках дома и сроках завершения строительства. Если условия в ДДУ отличаются от данных декларации, у вас есть право оспорить договор и вернуть свои деньги. Помните: все сведения должны совпадать вплоть до запятой.
Важные аспекты и гарантии
К числу ключевых пунктов относится дата передачи квартиры, от которой начинается отсчет неустоек за возможные задержки и срок действия гарантии на объект. Также в договоре должны быть указаны гарантии по устранению дефектов — застройщик обязан бесплатно исправить недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока. Постарайтесь уточнить конкретные сроки устранения и порядок подачи претензий. Банкротство застройщика в будущем может стать ещё одной угрозой, поэтому важно, чтобы ваш ДДУ был зарегистрирован. В случае банкротства вы сможете обратиться в реестр требований участников строительства или Фонд развития территорий для получения компенсации. Убедитесь, что возможен возврат уплаченных средств, процентов и неустойки в случае расторжения договора. Это защитит вас от потенциальных убытков.
