Владельцам земельных участков, планирующим продать часть своей собственности, важно разобраться в процессе разделения и связанных с этим налоговых обязательствах. В этой статье рассмотрены основные шаги, которые поможет избежать недоразумений и сэкономить время.
Необходимые условия для разделения участка
Разделение земельного участка — это не просто юридическая процедура, но и обязательное соблюдение определенных правил, касающихся минимальных размеров участков. Каждый регион имеет свои нормативы, поэтому перед началом процесса необходимо ознакомиться с ними.
- Минимальные размеры земельных участков зависят от типа застройки и правил вашего муниципалитета. Если в результате разделения новые участки окажутся меньше установленных норм, процесс будет невозможен.
- Получить информацию о минимальных размерах можно у кадастрового инженера, работая с которым, станет легче провести межевание и разделение.
Кадастровый учет: важные шаги
Как только определены допустимые размеры участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для разработки межевого плана. Он обеспечит официальные документы, подтверждающие границы новых участков.
После подготовки межевых планов необходимо посетить многофункциональный центр (МФЦ) с целью подачи заявления о постановке новых участков на кадастровый учет. За данную процедуру взимается госпошлина — 1000 рублей за каждый новый участок.
Одним из важнейших этапов станет получение выписок из ЕГРН на новые участки. Эти документы подтверждают ваши права на землю и могут быть получены в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
Налоги с продажи нового участка
Продажа новой части земельного участка влечет за собой налоговые обязательства. Если владелец участка не имел его более пяти лет, потребуется подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налоги до 15 июля.
- Срок владения будет начинаться с момента приобретения первоначального участка, что важно учитывать для определения налоговых обязательств.
- Примечание: Для участков, связанных с личным подсобным хозяйством или дачным строительством, срок владения будет считаться с даты приобретения основного участка. Это может сыграть ключевую роль в освобождении от уплаты налога при продаже.
