Вопросы, связанные с продажей земельных паев сельскохозяйственного назначения, наполняют повестку собственников. Если некоторые владельцы легко реализуют свою долю, другие сталкиваются с множеством правовых преград и судебных разбирательств. В чем же дело? Основной момент заключается в том, что наличие долгосрочной аренды требует согласия арендатора на выделение участка. В противном случае выделимый участок может оказаться под вопросом, что, в свою очередь, может привести к безрезультатным судебным искам и отмененным сделкам, сообщает Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Что реально можно делать с земельным паем?
С учетом растущих цен на сельскохозяйственные земли, которые за последний год поднялись в среднем на 30-150%, владельцы паев начинают проявлять активность и интерес к различным сделкам. Однако, прежде всего, необходимо учесть важные вопросы.
- Согласие арендатора: Если ваш пай находится в долгосрочной аренде, необходимо получить разрешение арендатора на выделение участка.
- Сделки: Участники общей долевой собственности могут осуществлять сделки только при условии, что их количество не превышает пяти, иначе сделка становится сложнее.
Как правильно распорядиться земельной долей
Владельцы паев должны знать, что права на земельную долю действуют в зависимости от статуса собственности. Если количество собственников превышает пять, то продать пай можно только другим участникам или сельскохозяйственным организациям. Однако, чтобы успешно продать пай постороннему покупателю, необходимо выделить участок в натуре, поскольку без выдела речь о продаже третьим лицам не идет.
Этапы продажи земельного пая
- Проверка юридической чистоты: Прежде чем заключать сделку, важно убедиться в отсутствии юридических проблем, которые могут в будущем вызвать сложности.
- Оформление документов: После всех проверок и согласований следует подготовить полные документы для продажи, включая правоустанавливающие документы и договора.
Следование этим шагам позволяет избежать правовых проблем и упростить процедуру выделения и продажи земельных паев. Владельцы должны быть обдуманными в своих действиях, чтобы реализовать свою собственность максимально эффективно и без лишних хлопот.
