Конституционный суд России в своем недавнем определении прояснил важные моменты, касающиеся согласования изменений общего имущества в многоквартирных домах. В частности, суд подтвердил, что для проведения реконструкции, затрагивающей общедомовое пространство, требуется согласие всех собственников.
Суть дела
Определение, вынесенное 10 апреля 2025 года, стало ответом на жалобу одного из владельцев квартиры. Он установил остекление на балконе и козырек, получив при этом необходимые разрешения от местных властей и инициировав общее собрание собственников. Однако, несмотря на то что на собрании присутствовало 95% собственников, и большинство отдавало голоса за изменения, один из соседей протестовал против проекта.
Решение суда
Сосед, не одобряющий реконструкцию, подал иск в суд, требуя убрать козырек и остекление, поскольку это изменяло общую площадь фасада и нарушало целостность общего имущества. Все инстанции, включая Верховный суд России, поддержали его позицию, указав, что для подобной реконструкции необходимо 100% согласие всех владельцев.
Выводы Конституционного суда
В своей оценке КС РФ отверг доводы жалобщика о нарушении его конституционных прав, сделав акцент на том, что требование получения единогласия соседей для изменения общего имущества обусловлено природой многоквартирного дома как единого целого. Таким образом, любые затруднения в использовании общего имущества должны быть согласованы всеми собственниками, не допускается множественное мнение. "Даже если инициатива хорошо оформлена и поддержана большинством, такие работы требуют согласия всех", - подчеркнула эксперт, комментируя выводы суда.
