Согласно свежим разъяснениям Верховного суда РФ, управляющие компании и предприятия, поставляющие ресурсы, не могут принудительно взыскивать задолженность по коммунальным услугам, если она образовалась более трех лет назад. Это означает, что, хотя организации имеют право напоминать о долгах или отправлять счета, для претензий в судебном порядке сроки давности истекли.
Порядок взыскания коммунальных долгов
Взыскание долгов за воду, тепло и электричество возможно только через суд. Общий срок исковой давности для большинства коммунальных платежей составляет три года, и этот срок начинается отсчитываться с момента, когда долг фактически должен был быть погашен. Например, для платежа за август 2020 года срок начнёт день через месяц, с 11 сентября 2020 года.
Как работает срок исковой давности
Важно отметить, что срок исковой давности может быть заявлен должником во время судебных разбирательств. Судебная инстанция в большинстве случаев не принимает решение о применении этого срока без запроса со стороны ответчика. На практике, многие долги удаётся взыскать через судебный приказ, который может быть отменён должником. В случае отмены, срок, в который возможно подать иск, продолжает считаться с момента подачи первоначального иска, но с минимальным «запаздывающим» периодом в шесть месяцев.
Обязанности организаций
Организации, пропустившие трёхлетний срок исковой давности, теряют право требовать возврата задолженности. Однако это не значит, что долг исчезает: он может быть указан в квитанциях или списках должников. При этом законность таких публикаций не равна праву на принудительное взыскание – компании могут только напоминать о долге и надеяться на его добровольное погашение.
Наконец, стоит обратить внимание на то, что долги за коммунальные услуги, в отличие от долгов по капитальному ремонту, обычно не переходят к новому собственнику при продаже квартиры, что не мешает проведению сделки купли-продажи.
