По данным статистики, каждые 60 минут в России регистрируются три случая мошенничества при сделках с квартирами, причем около 87% жертв теряют свои деньги из-за неосторожности. Юристы советуют изучить безопасные схемы расчетов, чтобы защитить свои интересы и избежать проблем, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Способы внесения предоплаты: от задатка до аванса
При заключении сделки важно правильно выбрать способ внесения предоплаты. Задаток, согласно статье 380 Гражданского кодекса, — это денежная гарантия. Риск заключается в том, что если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у продавца. Если срыв произошёл по вине продавца, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Важно помнить, что без соблюдения письменной формы задаток может быть признан авансом, что лишает покупателя защиты.
Аванс, с одной стороны, позволяет сделать частичную оплату, но не обеспечивает защиту. Продавец может в любой момент отказаться от сделки, а покупатель потеряет свои деньги. Более надежный вариант — это обеспечительный платеж, который фиксируется в договоре и является независимой гарантией. Однако для сделок свыше 500 000 рублей его нужно удостоверять у нотариуса.
Безопасные этапы передачи денег
Оплата за квартиру — это не только финансы, но и юридическая сторона. Самый безопасный способ передачи средств — это аккредитив, когда банк переводит деньги продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре. Также стоит рассмотреть использование депозитов у нотариуса или сервисов безопасных расчетов от Росреестра, гарантирующих возврат денег в случае отмены регистрации сделки.
При передаче денег важно быть осторожными. Нельзя доверять простым распискам, так как 40% из них могут быть признаны недействительными. Оплата через карты «родственников» продавца и наличные свыше 600 000 рублей могут привести к крупным потерям. К тому же, важно фиксировать все расчёты на видео, особенно при наличных платежах. Документальное подтверждение поможет в случае разногласий.
Как защитить себя при сделках с недвижимостью
При возможности, следуйте простым правилам: используйте аккредитивы или безопасные расчетные сервисы, требуйте справку об отсутствии задолженности у продавца, проверяйте документы за несколько дней до финальной оплаты. Такие меры предосторожности помогут значительно снизить риски и позволят покупателям быть уверенными в законности сделки.
