В условиях 2025 года, когда контроль за сделками с недвижимостью становится более строгим, правильная оценка стоимости квартиры становится важной не только для успешной продажи, но и для минимизации налоговых рисков. Прежде чем выставить жилье на продажу, необходимо понимать ключевые аспекты оценки и возможные ловушки.
Формирование стоимости: что важно учесть
Определение стоимости квартиры — это сложный процесс, включающий анализ различных факторов. По данным Федерального закона "Об оценочной деятельности", основной целью оценки является установление реальной рыночной цены. К основным видам стоимости можно отнести:
- Рыночная стоимость: предполагаемая цена в условиях свободного рынка.
- Кадастровая стоимость: установленная для целей налогообложения.
- Ликвидационная стоимость: цена в случае срочной продажи, которая может быть ниже рыночной на 15-25%.
Согласно новому законодательству, если квартира продается ниже 70% от кадастровой стоимости, ФНС проводит автоматическую проверку на предмет уклонения от налогов. Поэтому важно учитывать эти параметры при определении выставляемой цены.
Методы оценки: какой выбрать
Для оценки недвижимости используются несколько методов, и выбор зависит от ситуации:
- Сравнительный метод: самый распространённый вариант, когда оценщик анализирует цены на схожие квартиры в районе с учётом состояния, площади и других факторов.
- Затратный метод: используется для уникальных объектов или новостроек. Стоимость рассчитывается на основе затрат на строительство, но не учитывает рыночный спрос.
- Доходный метод: применяется для объектов, приносящих доход, например, в случае аренды.
Важно помнить, что только отчет сертифицированного оценщика будет иметь юридическую силу в суде, при взаимодействии с Росреестром и банками.
Самостоятельная оценка: шаги к успеху
Тем, кто предпочитает провести предварительную оценку самостоятельно, следует следовать нескольким простым шагам:
Можно использовать эти предварительные данные как ориентир, однако для окончательной сделки обращаться к профессионалу будет более разумным.
