Согласно новым правилам, действующим в 2025 году, правильная оценка квартиры становится особенно важной. В условиях увеличения числа оспоренных сделок, профессиональная оценка становится важным инструментом защиты от возможных претензий со стороны налоговых органов и покупателей. Актуальные требования ФНС и Росреестра подтверждают, что правильная оценка может спасти от серьезных финансовых потерь.
Зачем нужна оценка квартиры?
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности", существуют несколько ключевых ситуаций, когда требуется официальная оценка квартиры:
- Ипотечные сделки: Банки требуют отчет для определения залоговой стоимости при получении кредита.
- Наследственные и дарственные сделки: Для расчета государственной пошлины необходимо знать оценочную стоимость недвижимости.
- Судебные разбирательства: Оценка нужна для раздела имущества, банкротства или возмещения ущерба.
- Налоговые цели: Если цена продажи сильно ниже кадастровой стоимости, налоговые органы могут доначислить налог.
Разные типы стоимости
Важно понимать, что для разных ситуаций требуется оценка различных типов стоимости:
- Рыночная стоимость — цена, по которой жилье может быть продано на открытом рынке.
- Кадастровая стоимость — фиксированная стоимость, устанавливаемая государством для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость — цена, по которой объект может быть срочно продан, часто ниже рыночной.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Несколько факторов могут значительно повысить или, наоборот, снизить стоимость квартиры:
- Повышают: хорошая планировка, качественный ремонт, чистота юридического статуса и удобно расположение.
- Понижают: наличие ипотеки, прописанные несовершеннолетние, незарегистрированные перепланировки и аварийное состояние здания.
Перед продажей квартиры важно ответственно подойти к оценке ее стоимости, так как от этого зависит не только цена сделки, но и возможность избежать многих юридических проблем в будущем.
