Семьям, использующим материнский капитал и ипотеку, долгое время приходилось сталкиваться с серьезными трудностями. Одной из основных проблем было требование выделять доли всем членам семьи, прежде чем продать жилье, что обеспечивало множество юридических заморочек и задержек. Наступают перемены: государство готовит изменения, которые могут существенно облегчить жизнь многим семьям.
Основные недостатки действующего законодательства
Сегодняшние правила в сфере материнского капитала при покупке жилья с использованием ипотеки действительно создают проблемы:
- Запрет на выделение долей до погашения ипотеки: Банк не согласится снять обременение с квартиры, пока кредит полностью не выплачен.
- Невозможность продажи без выделения долей: Любая сделка, совершенная без предварительного выделения долей, признается незаконной.
Так, семьи оказываются в ловушке: чтобы улучшить жилищные условия, необходимо сначала продать текущую квартиру, но сделать это можно только после полной выплаты ипотеки, что может занять значительное время.
Что нового предлагают изменения?
Заслуживает внимания законопроект, который предлагает изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Главное:
- Перенос обязательства по выделению долей: Теперь семьи смогут продать квартиру, купленную на маткапитал, без предварительного выделения долей, а обязательства автоматически будут перенесены на новое жилье.
- Условия для новой квартиры: Обязательное правило — новая квартира должна быть больше или дороже по кадастровой стоимости.
- Роль органов опеки остается важной: Продажа квартиры, где есть доли детей, требует согласия органов опеки и попечительства.
Эти изменения способны существенно упростить процесс покупки и продажи жилья для семей с детьми, позволяя им более гибко реагировать на изменения в жилищных условиях.
