С 1 марта заработал закон об эскроу-счетах в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), хотя банки еще в прошлом году привязали льготные кредиты к эскроу. Теперь большинство ипотек на ИЖС оформляются с использованием этой схемы. Однако обязательной она стала только для кредитных программ — при оплате наличными или в рассрочку эскроу добровольны.
В Госдуме предложили сделать эскроу обязательным для всех видов господдержки в ИЖС. Банки же взимают комиссии за раскрытие счетов. В распоряжении БИЗНЕС Online оказались таблички, которые одному из застройщиков прислали кредитные организации в начале года.
Переход на эскроу счета неизбежно скажется на стоимости домов, сходятся во мнении опрошенные эксперты. «Квадратный метр будет дорожать не потому, что появляется эскроу — а потому что банки начали взимать вознаграждение», — говорит один из участников рынка.
Так, в Нижнекамске цена одного из проектов выросла на 10% — с 7,8 до 8,5 млн рублей. Причина — расходы подрядчиков, которые строят за свои деньги и закладывают проценты, чтобы компенсировать замороженные средства.
Кто останется в зоне риска, насколько идет удорожание «квадрата», что будет с рекордами ввода и кредитованием, — в материале.
