До недавних пор покупка недвижимости в ОАЭ не предполагала контактов с российской налоговой. Однако теперь ФНС получает сведения о сделках в Дубае и Абу-Даби, включая данные о продавцах и посредниках. Российские предприниматели уже начали получать уведомления с требованием отчитаться о доходах.
По словам сооснователя и управляющего партнера Tranio Михаила Буланова, пока речь идет о десятках случаев, а не о массовых проверках. По данным юридической компании NSV Consulting, земельный департамент Дубая представил российской налоговой информацию о смене собственников только за 2024 год. ФНС интересуют сделки, совершенные год-два назад, а запросы могут касаться доходов за 2023 и 2024 годы.
Основной риск, по словам Буланова, связан с подтверждением расходов на покупку. Если инвестор приобрел квартиру за $10 млн, а продал за $15 млн, налогом облагается доход в $5 млн. Но если собственник не сможет документально подтвердить первоначальные затраты, налоговая может попытаться начислить налог со всей суммы продажи — $15 млн. Сложности также возникают при покупке недвижимости за наличные или криптовалюту.
Останется ли недвижимость в ОАЭ привлекательным вариантом для россиян? Читайте в нашем материале.