Рынок офисной недвижимости Казани переживает спад: во II квартале 2026 года уровень вакансии достиг 8%, увеличившись в два раза по сравнению с прошлым годом. Столько офисов не пустовало с 2021 года. Многие компании закрываются или оптимизируются, отказываясь от половины арендованных площадей. «У всех в «операционке» проблемы, платежеспособность населения заметно падает. Не хочется сгущать краски, но мы еще стагнируем и не коснулись дна», — анализируют эксперты.
Арендные ставки снижаются: в классе А падение за квартал составило 5%, в классе В+ — 1,3%. Доходит до того, что некоторые арендаторы сидят в офисах бесплатно, оплачивая лишь коммуналку, рассказывают участники рынка. Арендаторы мониторят рынок и требуют понижения ставок, угрожая переездом. Владельцы же, говорят собеседники, не могут бесконечно снижать цены. «Кратное увеличение кадастровой стоимости, рост эксплуатационных расходов и основных налогов привело к критическому снижению маржинальности», — объясняет представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова.
Что ждет рынок дальше? В будущем вакансия продолжит расти — в течение года она может увеличиться еще на 2-3%, считают эксперты. Спрос сместится в сторону малых офисов и коворкингов, а строительство новых объектов остается непривлекательным для инвесторов. Подробнее — в материале.
