Города для инвестиций: где выгодно покупать жилье в 2026 году
В качестве городов для инвестиций в недвижимость в этом году эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделяют два основных направления — это крупные агломерации и их пригороды, а также туристические локации.
При этом такие инвестиции они рекомендуют рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта.
Столичные регионы
Эксперты отдельно выделяют столичные регионы. Даже в периоды турбулентности устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей.
В Москве и Санкт-Петербурге растет доля строительства жилья более дорогого класса в границах городов, и этот тренд будет постепенно смещаться и на районы новой застройки. В итоге цены там начнут расти и за счет «приличного» соседства, а также активного развития транспортной инфраструктуры, особенно в московском регионе.
Города-миллионники
Мегаполисы отличаются большим туристическим потоком и высоким интересом к долгосрочной аренде среди местных жителей и приезжих. Среди привлекательных для инвестиций в недвижимость мегаполисов эксперты называют Пермь (за счет развития промышленности и спроса на жилье), Тюмень и Екатеринбург (за счет высокого спроса на жилье со стороны северян и программ КРТ), а также Новосибирск и Самару, где одна из самых привлекательных доходностей от аренды.
К таким мегаполисам они также относят Нижний Новгород. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ.
Города с населением более 500 тысяч
Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары, Череповец, Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью, при этом цены пока еще доступные.
Курортные направления
В туристических локациях активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности.
Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость.
Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры.
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
#инвестиции
Фото: Dmitrii Marichev / Shutterstock / FOTODOM
