Падение спроса на жилье: застройщики сталкиваются с проблемами на рынке

Ситуация на рынке недвижимости в России кардинально изменилась. В недавнем прошлом застройщики lamentировали нехватку площадей и высокий спрос, а сегодня новостройки в больших городах остаются без хозяев. Половина построенного жилья в десяти городах-миллионниках не находит покупателей, что ставит под угрозу стабильность всего сегмента.

Где наблюдается наибольший избыток жилого фонда

К концу 2025 года серьезные проблемы с продажами наблюдаются в десятке крупнейших российских городов: Красноярске, Краснодаре, Омске, Уфе, Воронеже, Челябинске, Самаре, Новосибирске, Перми и Волгограде. Год назад подобные ситуации фиксировались лишь в половине из этих городов.

Специалисты аналитического проекта Движение.ру установили тревожный тренд: количество построенного жилья значительно превышает спрос. В России на сегодняшний день незавершенными остаются около 81,7 млн квадратных метров жилья при общем объеме строительства 120,8 млн квадратных метров. Это означает, что почти 68% новостроек ожидают своих покупателей.

Опасные тенденции на рынке недвижимости

Ключевой индикатор состояния рынка соотношение проданного и готового жилья. Этот показатель в стране снизился с 77% до 70%, и эксперты предупреждают, что снижение ниже 70% сигнализирует о высоком риске. Проблемы с продажами оказывают давление на застройщиков, затрудняя выполнение обязательств по эскроу-счетам и усложняя обслуживание кредитов, особенно в условиях высокой ключевой ставки.

Причины падения спроса и возможные последствия

Главной причиной охлаждения спроса является высокая стоимость ипотечных кредитов. Уровни рыночных ставок стали недоступными, а программы субсидирования резко сократились. Хотя застройщики активно предлагают рассрочки, многим потенциальным покупателям сложно справиться с крупными выплатами в короткие сроки. В результате активность на рынке снижается, а средства на эскроу поступают медленно.

Парадоксально, что даже при избытке жилья цены на недвижимость могут продолжать расти. Это связано с увеличением себестоимости строительства и замедлением темпов работы. Застройщики уже сокращают запуск новых объектов, понимая, что рынок не может выдержать прежние объемы. Ожидается, что в среднесрочной перспективе это может привести к дефициту нового жилья, сообщает канал.