Как сэкономить на коммунальных услугах в новостройке: полезные советы новоселам

Получив ключи от долгожданной квартиры, многие новоселы сталкиваются с неожиданными финансовыми неприятностями, когда получают первую квитанцию за коммунальные услуги. Часто в пустующих квартирах, где еще нет ремонта, счета уже могут достигать значительных сумм. К сожалению, застройщики и управляющие компании иногда используют незнание жителей, начисляя в счета незаконные суммы. В этой статье рассмотрим, как законно не платить за коммуналку в новостройке, чтобы сэкономить деньги и нервы.

1. Перед подписанием акта приема-передачи: ваша защита

Ключевым моментом для защиты ваших прав является момент подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанности оплачивать коммунальные услуги возникают у нового собственника только после подписания этого акта. Важно помнить:

• Приемка квартиры: не стоит лишь любоваться красивым видом. Ваша задача тщательно проверить объект и выявить недостатки.
• Существенные недостатки: это критичные проблемы, мешающие эксплуатации жилья. Например, отсутствие отопления, протечки или трещины в стенах. Если такие недостатки обнаружены, можно отказаться от подписания акта.
• Несущие недостатки: это косметические проблемы, которые не мешают жить. В случае их обнаружения можно подписать акт с составлением дефектного акта. Оплата начинается только после подписания.

2. Временное отсутствие: перерасчет коммунальных услуг

Если новосел не живет в квартире сразу, то также можно законно избежать оплаты за услуги, которыми не пользовался. Для получения перерасчета необходимо учитывать следующие правила:

• Перерасчет возможен: по газоснабжению (не для отопления), вывозу мусора (при отсутствии раздельного сбора), водоснабжению и электроэнергии (при нулевых показателях).
• Как оформить: заявление подается до отъезда или в течение 30 дней после возвращения с необходимыми документами, подтверждающими отсутствие.
• Минимальный срок: перерасчет возможен, если отсутствие превышает 5 дней.

3. Отопление: как использовать поквартирный счетчик

В современных новостройках часто устанавливаются индивидуальные поквартирные счетчики на отопление. Однако управляющие компании могут игнорировать их показания, начисляя плату по усредненным данным. Конституционный суд РФ подтвердил право собственников на оплату по показаниям счетчиков, если они исправны и технически возможны для учета.

Если УК не принимает показания, действовать следует так:

Покупка квартиры в новостройке это не только радости, но и ответственность. Используйте эти советы для грамотного управления своими расходами на коммунальные услуги.