Переоформление квартиры на ребенка — это не просто формальный процесс, а серьезное юридическое решение, которое может как защитить семейное имущество, так и привести к правовым последствиям. В 2026 году, с ужесточением контроля за сделками с недвижимостью, неаккуратное оформление может обернуться судебными разбирательствами и даже потерей жилья, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем рассматривать передачу недвижимости?
Существует множество причин, по которым семьи решают переписывать квартиры на детей. Вот некоторые из них:
- Защита от долгов: имущество, принадлежащее детям, не может быть взыскано по долгам родителей, что предоставляет надежную финансовую защиту.
- Обеспечение сделок при разводе: квартира может оставаться в собственности ребенка, что упрощает процесс раздела имущества.
- Будущее ребенка: это гарантирует наличие жилья для растущего поколения.
Основные риски и Misconceptions
Несмотря на очевидные плюсы, стоит быть внимательными к распространенным ошибкам при оформлении.
- Невозможность избежать налогов: с 2026 года ФНС активно проверяет сделки между родственниками, что исключает уклонение от налогов.
- Проблемы с ипотекой: если квартира находится в залоге, банковские учреждения могут оспорить сделку.
- Опасность фиктивной сделки: если родители продолжают использовать квартиру, суд может признать дарение недействительным.
Как безопасно оформить передачу недвижимости?
Для грамотного прохождения процедуры следует учесть несколько этапов:
- Подготовьте все необходимые документы: свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН, паспорта родителей и согласие второго родителя при необходимости.
- Составьте договор дарения, указав, что это сделка без возмездного характера и детализировав объект недвижимости.
- Зарегистрируйте переход права в официальных учреждениях, уплатите пошлину и получите выписку о новом собственнике.
Внимательное отношение к каждому аспекту передачи квартиры поможет избежать сложностей и защитить интересы семьи.
