Раздел имущества после развода может стать настоящей битвой, особенно когда дело касается недвижимости, приобретенной одним из супругов до свадьбы, но оплаченной в период брака. Совсем недавно Верховный суд РФ вынес окончательное решение по таким ситуациям, ставя точку в длительных спорах. Рассмотрим, что это означает для брачных пар и какие последствия это может иметь для их финансов, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Реальная история
Представьте себе ситуацию: мужчина в 2024 году, еще будучи холостым, подписывает договор долевого участия (ДДУ) на квартиру. Он оплачивает первый взнос, но потом вступает в брак. Дальнейшие платежи по ДДУ проводятся из совместного бюджета. Квартира достраивается и регистрируется на имя мужа уже в браке. При разводе жена требует долю в этом жилье. На первый взгляд, это кажется вполне логичным, но Верховный суд постановил: „Нет“ (Дело № 19-КГ25-6-К5). И вот почему.
Ключевые моменты решения
Квартиру, приобретенную по ДДУ, заключенному до брака, следует считать личной собственностью супруга, который подписал договор. Даже если оплата происходит из общего бюджета в период брака, второй супруг имеет право лишь на компенсацию половины этой суммы, но не на долю в самой квартире.
Почему суд пришел к такому выводу? Подробное разъяснение включает несколько факторов:
- Право собственности возникает в момент подписания ДДУ, а не в время регистрации брака (ст. 36 СК РФ).
- Обязанности по оплате по ДДУ — это личные обязательства покупателя, а не общая ответственность супругов.
- Оплата общими деньгами не конвертирует квартиру в совместную собственность, а лишь предоставляет право на возмещение затрат.
Как действовать после развода?
Если вы покупали квартиру до брака, вот основные шаги, чтобы доказать свою позицию:
- Соберите все документы: оригинал ДДУ с датой до свадьбы и платежные квитанции, подтверждающие, что внесенные суммы принадлежат вам.
- Получите выписку из ЕГРН: важно иметь документы о праве собственности, чтобы подтвердить свои требования.
При этом, следует учесть, что если в процессе брака вы улучшили квартиру с помощью общих средств, это может повлиять на ваши права. Весь этот процесс требует четкого подхода и готовности защищать свои интересы в суде.
