Важность правильной передачи денег при приобретении жилья в 2025 году остается актуальной темой. С учетом новых законодательных изменений, особенно в области финансовых операций, важно рассмотреть безопасные и надежные способы оплаты, чтобы избежать рисков и минимизировать возможные проблемы.
Законодательные изменения 2025 года
С 1 июля 2025 года вступили в силу новые законы, касающиеся передачи денег при сделках с недвижимостью. В частности, изменения касаются наличных расчетов и контроля над финансовыми потоками:
- Обязательная верификация крупных сумм свыше 1 млн рублей через финансовый мониторинг (ФЗ №115).
- Лимит наличных расчетов сократился до 300 тыс. рублей между физическими лицами (Указание ЦБ №6471).
- Повышена нотариальная ответственность за сделки до 15 млн рублей (ст. 17.1 Основ о нотариате).
Формы предоплаты: плюсы и минусы
Существует несколько распространенных форм предоплаты, каждая из которых имеет свои преимущества и подводные камни:
- Задаток: Это залоговая сумма, которая гарантирует заключение договора купли-продажи. В случае отказа со стороны покупателя, задаток остается у продавца, а при отмене сделки со стороны последнего, сумма возвращается в двойном размере.
- Аванс: Хотя деньги возвращаются при любом срыве сделки, существует риск, что продавец может найти другого покупателя. Рекомендуется включить в расписку пункт, позволяющий получить компенсацию при отказе.
Безопасные методы передачи денег
Покупателю стоит рассмотреть безопасные методы передачи средств для минимизации рисков:
- Аккредитив с отсрочкой: Банк блокирует деньги до выполнения условий сделки, что гарантирует защиту интересов обеих сторон.
- Эскроу-счет: Сумма хранится у банка до завершения сделки, и в случае неудачи, деньги возвращаются покупателю.
- Публичный депозит нотариуса: Деньги хранятся на счету нотариата, который несет ответственность за их сохранность.
Следование этим рекомендациям поможет сделать процесс покупки квартиры более безопасным и комфортным.
