Ситуация на рынке аренды жилья в России в 2025 году претерпевает значительные изменения благодаря внедрению налогового вычета для арендаторов. С этого года, сдавая квартиру, арендаторы смогут вернуть часть своих расходов через налоговую службу, что может стать настоящим прорывом для миллионов россиян.
Новые правила от ФНС: что они означают?
Федеральная налоговая служба стремится легализовать теневой сектор аренды недвижимости, который на сегодняшний день охватывает до 85% всех сделок. По статистике, государство теряет десятки миллиардов рублей ежегодно из-за недоимок в налогообложении. В ответ на эту проблему ФНС разработала концепцию, согласно которой арендаторы получат право на вычет по НДФЛ.
Как это будет работать?
Финансовые выгоды для арендаторов
Согласно прогнозам, арендатор может получить существенную экономию. При расчете вычета учитываются суммы, потраченные на аренду, что открывает возможность вернуть 13% от суммы расходов. Например, если аренда составляет 40 000 рублей в месяц, арендатор может вернуть около 62 400 рублей в конце года. Это не только облегчает финансовую нагрузку, но и делает легальные отношения более привлекательными для всех сторон.
Потенциальные риски для арендодателей
С введением налогового вычета нелегальные арендодатели могут столкнуться с серьезными последствиями. Если раньше они могли избегать уплаты налогов, теперь возможные проверки со стороны налоговой службы могут обернуться начислением налогов за несколько лет назад с серьёзными штрафами.
Основные риски включают:
- Доначисления налогов за предыдущие годы, включая штрафы и пени.
- Потеря арендаторов, которые предпочитают легальные сделки с возможностью налогового вычета.
Таким образом, переход на легальные рельсы становится жизненно необходимым для большинства участников рынка аренды. Это не только приведёт к росту налоговых поступлений в бюджет, но и создаст более прозрачные условия для всех.
