По данным Роструда, количество жалоб на строительство в 2025 году возросло на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом 70% обращений были признаны обоснованными, что привело к успешному удовлетворению требований дольщиков, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
В этом контексте важно понимать, как защитить свои права, если в вашем новом доме или квартире обнаружены недостатки. Гарантийные сроки на строительные работы регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», что обязывает застройщиков выполнять свои обязательства перед клиентами.
Гарантии: ключевые моменты
Согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2025 года, в законодательно установленных сроках появились некоторые нововведения. Так, минимальные гарантийные сроки заключаются в:
- 5 лет на объект долевого строительства в целом
- 3 года на инженерное и технологическое оборудование
- 1 год на отделочные работы и элементы отделки
Это важно, так как теперь требования к качеству выполнения отделочных работ ужесточены — срок гарантии не может быть менее одного года.
Права дольщиков при обнаружении недостатков
В случае выявления недостатков у дольщиков есть право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумные сроки
- Снижения цены договора в зависимости от объёма недостатков
- Компенсации расходов на устранение недостатков
- Расторжения договора при существенных нарушениях
Важно помнить, что с 1 января 2025 года не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков. Это нововведение может оказать влияние на дольщиков и застройщиков
Ответственность застройщиков и появление недостатков
Подрядчики несут ответственность за качество всех используемых материалов, даже если они были предоставлены заказчиком. Однако они могут освободиться от нее, если докажут, что недостатки возникли из-за нормального износа, неправильного использования или ненадлежащего ремонта.
Для защиты своих прав дольщики должны принимать активные меры: от контроля за выполнением строительных работ до обращения в суд в случае необходимости.
