Передача прав на землю: дело Натальи
Ситуация, с которой столкнулась жительница Краснодара Наталья, поднимает важный вопрос: можно ли наследовать земельный участок, если он не зарегистрирован в ЕГРН? В 1993 году ее отцу был предоставлен участок земли под Краснодаром, но, увы, он не успел зарегистрировать права собственности до своей смерти в 1997 году, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Наталья, ухаживая за участком на протяжении двадцати пяти лет, захотела оформить его на себя. Однако местные власти ответили, что отсутствие данных в реестре означает, что земля является бесхозной. В результате ей пришлось обращаться в суд, чтобы подтвердить факт наследования.
Судебная борьба: кто прав?
Первоначально Прикубанский районный суд признал за Натальей право наследования, однако Краснодарский краевой суд быстро перевернул ситуацию, утверждая, что поскольку участок не был зарегистрирован, наследовать его нельзя. Ответственность за решение легла на плечи Натальи, которая должна была доказать наличие права собственности.
Тем не менее, Верховный суд России, рассматривая это дело, указал на важный юридический аспект: закон, вступивший в силу в 1998 году, лишь установил обязательную регистрацию прав на недвижимость, а права, возникшие до этой даты, сохраняют свою законность. Суд подчеркнул, что право собственности существует с момента передачи, а не с момента регистрации в реестре.
Новые перспективы для наследников
В своем решении Верховный суд отметил, что подтверждение права собственности может осуществляться не только через ЕГРН, но и на основе других документов, таких как постановления администрации, инвентаризационные описи или записи в похозяйственных книгах. Это открывает двери для многих наследников, сталкивающихся с подобными проблемами, ведь документы, свидетельствующие о праве собственности, могут быть разнообразными.
Таким образом, несмотря на проблемы с регистрацией, наследники могут найти возможность подтвердить свои права. Важно воспринимать данное дело как сигнал о том, что закон стоит на стороне тех, кто фактически владел земельным участком и заботился о нем, даже если юридически все не оформлено.
