Представьте: вечер, тишина в доме нарушена звуком в двери. На пороге стоят незнакомцы с уверенными улыбками и официальными документами. "Здравствуйте, мы новые владельцы вашей квартиры. У вас есть всего неделя, чтобы освободить помещение" — так начинается шок для многих семей, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Рассмотрим трагическую историю Марии Ивановны (имя изменено) — 78-летней женщины, столкнувшейся с мошенниками. Симпатичные «социальные работники» убедили её подписать бумаги, обещая помощь с новыми льготами. Женщина, страдающая от проблем со зрением, не смогла прочитать документы и, как результат, совершенно неожиданно для себя продала свою трехкомнатную квартиру за копейки. Через месяц выяснилось, что деньги были «предоставлены заранее», и суд оставил сделку в силе. Внуки, проживающие с ней, оказались на улице.
Почему мошенничество возможно?
Согласно закону, собственник квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если пожилой человек является единственным владельцем жилья, он вправе продать, подарить или завещать свою собственность любому лицу. Договор купли-продажи считается действительным с момента подписания — даже если он не зарегистрирован в Росреестре. Это значит, что покупатель может подать в суд, чтобы заставить чиновников внести запись в реестр.
Но многие задаются вопросом: "А как же деньги?" Здесь и кроется основная уловка. В договорах может отсутствовать упоминание о поступлении средств, что в итоге вызывает трудности с доказательством для собственника.
Как защититься от мошенников?
Не стоит надеяться на то, что пожилые родственники будут достаточно осторожны. Доверчивость и проблемы с памятью делают их легкой целью для аферистов. Вот несколько шагов, которые могут помочь в защитном плане:
- Внести обременение в ЕГРН. Это серьезный шаг защиты. Права пользования позволяют зарегистрировать информацию о том, что вы, например, проживаете в квартире и имеете на это право. Это сделает квартиру менее привлекательной для мошенников.
- Регулярно общайтесь с пожилыми родственниками. Объясните им риски и установите правило: любые документы, связанные с недвижимостью, должны подписываться только в вашем присутствии или после консультации с юристом.
Действуя на опережение, вы можете спасти свою семью от ситуации, которая приведет к потере жилья. Простая проверка информации о праве собственности может стать ключом к сохранению спокойствия и уверенности в будущем.
