В Москве, на Ленинском проспекте, 95, разразилась настоящая судебная баталия, привлекшая внимание местных СМИ и заинтересованной общественности. Подвал площадью 102,2 кв. м, оспариваемый в суде, был зарегистрирован как собственность города с 2006 года. Однако жильцы этого многоквартирного дома решили, что, по сути, это общее имущество, и намерены вернуть его в собственность.
Судебная одиссея
Компания «Лакол-Н» подала иск с требованием признать право долевой собственности жителей на подвал и исключить запись о городском праве. Однако в ходе разбирательств истец сменил название на «Колос и М», и судебные заседания превратились в настоящую «качели» с постоянными отказами и согласиями.
Первый суд отклонил иск на основании истечения срока исковой давности и предложил подать виндикационный иск. Апелляция, тем не менее, заявила, что подвал имеет техническое назначение и нужен для обеспечения работы всех коммуникаций, следовательно, он является общим имуществом. Кассация настояла на своей позиции, но окончательный вердикт вышел от Верховного суда.
Вердикт Верховного суда
Судебная коллегия Верховного суда подтвердила, что жильцы правы: дольщики по закону имеют право на общее имущество, и регистрация его в пользу города не препятствует этому. Суд указал, что если запись в ЕГРН нарушает права жильцов, необходимо подать иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, а не идти по пути виндикации.
Нравственная победа жильцов
Экспертизы подтвердили, что подвал является техническим помещением с коммуникациями, обслуживающими дом. Таким образом, попытка города забрать его в собственность встречает законные препятствия. Важно отметить, что жильцы могут действовать независимо друг от друга, и не нужно собирать общее собрание для подачи иска. Защита прав на общее имущество остается актуальной, и, судя по всему, эта история еще далеко не закончилась.
