Собственники квартир нередко оказываются в ситуации, когда неясно, какие задачи должны выполнять управляющие компании (УК). Необходимость урегулирования таких вопросов часто становится источником конфликтов. Давайте подробнее разберем, какие обязанности лежат на УК в отношении содержания и ремонта жилых помещений, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы: граница ответственности
Все инженерные сети, такие как стояки и их ответвления, признаны общедомовым имуществом, что подразумевает ответственность управляющей организации за их обслуживание и обновление. Это правило хорошо прописано в законодательных актах, и оно действует до того момента, пока не возникнет запирающее устройство, будь то кран или вентиль.
Если радиатор не оснащен краном, он полностью относится к общему имуществу, и УК несет ответственность за любые потенциальные протечки или аварии. Однако в случае установки крана, только часть системы до него считается общедомовым имуществом, что подразумевает, что владельцы квартиры отвечают за дальнейшую часть системы. Важно учитывать, где именно произошла утечка, чтобы правильно определить ответственного за ремонт.
Ремонт пола и потолка: кто к чему обязан?
Интересно отметить, что в некоторых ситуациях УК может быть обязана произвести ремонт полов и потолков. Это касается, прежде всего, домов с деревянными перекрытиями, где слой штукатурки на этих перекрытиях судом часто признается частью общей конструкции. Таким образом, управляющая компания ответственна за поддержание этих элементов в надлежащем состоянии.
Существуют примеры, когда УК была обязана заменить деревянные лаги на собственные расходы, так как перекрытие было признано общедомовым имуществом. Такая практика закреплена в судебных решениях и служит важным прецедентом для определения ответственности УК.
Ущерб от затопления: кто платит?
Часто расходы на восстановление квартиры, пострадавшей от залива, ложатся на управляющую компанию, но здесь также важно понимать, где именно произошел инцидент. Если утечка вызвана неисправностью общедомового имущества, например, прорывом батареи без запирающих устройств, то УК обязана покрыть затраты на ремонт.
Иногда управляющие компании могут нести ответственность даже в случае, когда их вины нет. Например, если после установки оборудования на крыше квартиры начинают происходить протечки, суды могут признать, что именно УК должна нести ответственность за состояние общего имущества, включая надежность крыши и ее защиту от влаги.
