Брежневки, известные как многоквартирные дома, построенные в период с 1965 по 1990 годы, продолжают оставаться актуальными на рынке недвижимости. Несмотря на их возраст, эти постройки привлекают внимание тех, кто ищет жилье с характером и историей. В 2025 году владельцам брежневок стоит обратить внимание на изменяющееся законодательство и потенциальные риски при покупке и перепланировке.
Юридические аспекты брежневок
С юридической точки зрения, брежневки относятся к общему имуществу собственников, как это указано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Год постройки, качество материалов и серийность влияют на правовой статус этих зданий. На данный момент брежневки не считаются объектами культурного наследия, что упрощает вопросы с реконструкцией и сносом.
Особенности и преимущества приобретения
- Недорогая кадастровая стоимость: Это позволяет существенно сэкономить на налогах.
- Развита инфраструктура: Брежневки, как правило, расположены в благоустроенных районах, что дает жителям доступ к школам и медицинским учреждениям.
- Прочные конструкции: Как правило, эти дома возведены из качественных материалов, таких как кирпич или бетон.
Недостатки и юридические риски
Несмотря на множество плюсов, брежневки имеют и значительные недостатки. Высокий износ инфраструктуры, многочисленные проблемы с шумоизоляцией и обсуждаемые вопросы по безопасности лестничных клеток могут вызвать сложности. Перед покупкой важно провести экспертную оценку состояния здания и запросить акты обследования у управляющей компании.
Также стоит учитывать риск, связанный с участием в программе реновации, которая может негативно сказаться на планах собственников.
