Сегодня владельцы недвижимости рискуют утратить свои квартиры, даже просто сдавая их в аренду. Это стало возможным благодаря переходу от бумажных свидетельств о собственности к цифровым документам. Мошенники без особых усилий могут выдать себя за законных владельцев. Рассмотрим это на примере громкого судебного дела, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
История одного мужчины
В центре этой истории – мужчина, который недавно купил жилплощадь в новом доме. Вскоре ему пришлось переехать в другой город по работе, и он доверил управление своей квартирой матери. Опытная в сфере недвижимости, мать предложила сдать жилье в аренду, чтобы получить небольшой, но стабильный доход. Сын согласился, и всё шло по плану: жильцы внезапно исчезли и перестали выполнять условия договора.
Заботливая мать отправилась узнать, что случилось. К ее удивлению, квартиру уже занимала новая жильчиха, утверждавшая, что купила ее. В качестве доказательства она показала электронные выписки из ЕГРН.
Мошенническая схема
Неизвестная женщина связалась с сыном пострадавшего и рассказала об инциденте. В шокированном состоянии мужчина запросил выписку из реестра и выяснил, что его квартира действительно была перепродана постороннему лицу.
Обратившись в правоохранительные органы, он узнал, что бывший жилец квартиры провел мошенническую операцию. Злоумышленник разработал поддельный документ, выдав себя за законного владельца, нашел покупателя, готового заплатить наличными, и заключил сделку, подделав его подпись. Мошенник получил 2,4 миллиона рублей за квартиру и исчез, оставив настоящего владельца без жилья и средств к жизни.
Соседи сообщали, что перед продажей квартиры мошенник избавился от мебели и вещей хозяина, выбросив их на улицу.
Судебные разбирательства
После этого мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы аннулировать сделку и вернуть свою квартиру. Покупательница, уверенная в законности приобретения, подала встречный иск, обвиняя владельца в недостаточном контроле над своим имуществом.
Первоначально суд принял сторону новой владелицы, что заставило мужчину покинуть свою квартиру и переехать в аренду. Однако, процесс признания сделки недействительной продолжился, и, несмотря на победу покупательницы, суд частично удовлетворил требования истинного владельца и постановил возвращение жилья.
Судебное разбирательство длилось два года, прежде чем мужчине удалось вернуть свои права на квартиру, что стало важным прецедентом о правовых аспектах владения недвижимостью. Это событие напоминает о том, как важно следить за своим имуществом и принимать меры для его защиты, например, зарегистрировав запрет на сделки без личного присутствия владельца.
