Недавние решения Конституционного суда РФ вносят значительные изменения в правила выселения арендаторов, в том числе для краткосрочных договоров. Эти правовые уточнения могут повлиять на практику аренды, поэтому важно знать, что они означают для собственников жилья, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Новые правила аренды: что нужно учесть
Многие владельцы недвижимости склоняются к заключению договоров на срок до одного года, которые, как правило, составляют до 11 месяцев. Это позволяет им избежать сложностей, связанных с долгосрочной арендой, таких как обязательная регистрация в ЕГРН и преимущественное право арендатора на продление договора.
Однако Конституционный суд теперь разъяснил, что:
- Если краткосрочные договора продлеваются регулярно и фактически аренда длится более года, то такие отношения могут быть признаны долгосрочными. Это влечет за собой юридические последствия, которые касаются защиты прав арендаторов.
- Право на одностороннее расторжение договора без обращения в суд возможно только при наличии вины арендатора, например, в случае серьёзной задолженности или грубого нарушения правил проживания. Просто указать, что собственник может в любой момент расторгнуть договор, теперь недостаточно.
Как защитить свои интересы
Собственникам, желающим избежать проблем с выселением недобросовестных арендаторов, настоятельно рекомендуется пересмотреть условия своих договоров. Для этого стоит оформлять краткосрочные соглашения без автоматической пролонгации. При необходимости продления следует заключать новый договор на новый срок.
Такой подход не только соответствует новому разъяснению Конституционного суда, но и значительно снижает риски, связанные с возможными судебными разбирательствами.
Опасности долгосрочной аренды
При несоблюдении новых правил собственники могут столкнуться с серьезными правовыми последствиями. Например, рамках долгосрочной аренды будет практически невозможно выселить арендатора без решения суда. Право на жилье и стабильность проживания теперь имеют приоритетное значение, защищаемое Конституцией.
Таким образом, важно тщательно продумать условия договоров и учитывать новые реальности аренды. Соблюдая требования законодательства, собственники смогут обезопасить свои интересы и избежать возможных конфликтов с арендаторами.
