С 2025 года самовольное остекление балконов может обернуться не только неудобствами, но и серьезными юридическими последствиями. Штрафы и дедлайн на обратное преобразование фасадов домов заставят многих собственников задуматься о легальности своих «стеклянных обновлений», пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Изменения в законодательстве
Недавние решения Верховного суда РФ обозначили новый поворот в интерпретации законодательства. По постановлению от 28 марта 2023 года, любые конструкции, которые модифицируют фасад здания, включая остекление, считаются использованием общего имущества. Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса, изменения в таком имуществе можно вносить только с согласия всех собственников или решением общего собрания жильцов.
Это означает, что балкон, который когда-то казался личным пространством, на самом деле может требовать согласия соседей перед любыми преобразованиями.
Неприятные сюрпризы
Жители, которые сделали остекление даже десятилетия назад, могут столкнуться с проблемами, если соседи поднимут вопрос о легальности такого решения. Если восторженное преобразование фасада не было согласовано с другими собственниками, то оно может быть признано незаконным.
Несмотря на строгие меры, у собственников остаются возможные варианты, чтобы защитить свое право:
- Доказать, что остекление было выполнено до вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году;
- Ссылаться на истечение срока исковой давности, если с момента изменения прошло больше трех лет.
Панорамное остекление: под особым контролем
Особое внимание уделяется и панорамным остеклениям. Верховный суд указал, что расширение дверных проемов без согласий соседей нарушает общие права на недвижимость и, следовательно, требует одобрения всех собственников. "
Таким образом, прежде чем реализовать любые идеи по остеклению, рекомендуется тщательно проверять проектную документацию и выяснить, была ли проведена общая встреча жильцов с соответствующими решениями. Это поможет избежать неприятностей и нежелательных расходов в будущем.
