С начала 2025 года россияне столкнулись с новыми реалиями процесса дарения недвижимости, особенно это касается пенсионеров, намеревающихся передать свои активы близким. Так, пенсионерка Мария Ивановна, собираясь подарить квартиру внуку, была неприятно удивлена: вместо привычной процедуры с пошлиной в 2000 рублей ей выставили счет на 31 700 рублей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Ситуация с растущими расходами на дарение недвижимости стала актуальной для многих граждан после вступления в силу ФЗ № 459, обязывающего нотариально удостоверять любые дарственные соглашения. Хотя инициатива имела свои благие намерения – защитить граждан от мошенничества – она также принесла с собой значительный финансовый удар. В 2024 году было зафиксировано более 6500 преступлений в сфере недвижимости, что только усилило настоятельность новых мер.
Растущие расходы на процесс дарения
Согласно новым правилам, расходы на нотариальное удостоверение складываются из нескольких компонентов:
- Госпошлина за регистрацию осталась на уровне 4000 рублей.
- Федеральный нотариальный тариф составляет 0.5% от кадастровой стоимости (не менее 300 рублей, не более 20 000 рублей).
- Региональные тарифы варьируются: в Москве они достигают 7700 рублей, в других регионах – от 6000 до 10 000 рублей.
Так, если кадастровая стоимость квартиры в Москве составляет 10 миллионов рублей, итоговая сумма расходов возрастает до 31 700 рублей, увеличившись в 15 раз по сравнению с прежней процедурой.
Скидка для близких родственников: миф или реальность?
В середине 2025 года появились слухи о 50% скидке на государственную пошлину для близких родственников, что вызвало волну оптимизма. Однако, несмотря на принятие закона, реальность оказалась менее радужной. Теперь льгота распространяется только на федеральный тариф, оставляя другие платежи неизменными.
К тому же, важные аспекты остаются в «серой зоне»: размер регионального тарифа устанавливает нотариальная палата каждого субъекта РФ, и отменить или изменить его на федеральном уровне невозможно.
Практические советы для сокрытия затрат
Чтобы избежать неожиданных трат и воспользоваться законными возможностями для уменьшения расходов, эксперты рекомендуют следующее:
- Отложить сделку: Если нет срочности, стоит подождать до осени, когда механизмы применения скидки будут отработаны.
- Запросить подробный расчет: При встрече с нотариусом следует уточнить, какие именно тарифы подлежат сокращению.
- Проверка родства: Для некоторых близких родственников может потребоваться подтверждающие документы.
В условиях изменившегося законодательства владельцам недвижимости важно быть информированными, чтобы не стать жертвой неожиданного роста издержек при дарении.
