Неудачный опыт: как развод может обернуться потерей денег
В Москве произошел случай, когда разведенная пара оказалась в серьезной финансовой яме после продажи квартиры без участия нотариуса. Бывшая супруга продавца спустя месяц после сделки потребовала аннулировать сделку, предоставив доказательства того, что половина квартиры была приобретена во время брака. Итог: новый владелец лишился жилья, а деньги зависли на специальном счете. Это подчеркивает необходимость нотариальной проверки, которая могла бы предотвратить подобные последствия, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Нотариус: необходимость и новые правила с 2025 года
Согласно поправкам в законодательство, теперь нотариальное удостоверение стало обязательным для множества сделок с недвижимостью. По новым законам, нотариус обязательно потребуется, если:
- Собственность является долевой, даже если продается вся квартира.
- Среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Заключаются рентные договоры или сделки по доверенности.
- Сделки имеют наследственный характер, что стало нововведением 2025 года.
Кроме того, с 1 марта 2025 года нотариус станет необходим для всех сделок с ипотечным жильем, что добавляет дополнительный уровень защиты для всех участников процесса.
Почему доверять нотариусу — значит защищать свои интересы
Роль нотариуса в процессе купли-продажи недвижимости намного шире, чем просто формальность. Он обеспечивает:
- Проверку юридической чистоты объекта с помощью доступа к 12 различным реестрам, включая ЕГРН и реестр запретов.
- Установление дееспособности сторон сделки и отсутствие давления на продавца или покупателя, что обязательно фиксируется на видео.
- Гарантированную защиту, включая возможность компенсации до 10 миллионов рублей в случае ошибки и регистрацию сделки в электронном формате в течение одного рабочего дня.
Такая тщательная работа нотариуса позволяет избежать многих подводных камней и рисков, связанных с операциями на рынке недвижимости, что особенно актуально в свете последних изменений в законодательстве.
